南京人才落户海南买房条件,南京人才落户海南买房条件是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京人才落户海南买房条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京人才落户海南买房条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南完善房地产限购政策，非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%房价是涨还是跌？

海南完善房地产限购政策，非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%房价是涨还是跌？

多于海南的新地产限购政策来说，房价的涨跌还是未知数。但是如果仔细推敲楼市的走向可能继续上扬。不过上扬之前一定会有阵痛！

此次，海南的楼市调控涉及的是外地人，而对本地人没有什么影响。我们都知道作为国内最著名的海边度***胜地，海南是自带光环的。逢年过节都是乌泱泱的人山人海。因此，这么多的游客住房就成了问题。所以，海南的楼市例有很多是投资性的房产。而不是本地消化的房产。

同样，外地游客尤其是东北的游客在寒冷的冬季都会来海南度***，这样一来二去相比租房买套房子其实更划算。一来可以自主，二来可以增值。两全其美，就全当是旅游投资了。岂不快哉！

所以，海南为了保护本省居民的购房权益，特别限制了外省人口的购房行为。一时间，70%的首付一定会给大部分来海南买房的人造成影响，同时限购一套的政策也会给投资者带来打击。这样一来，外来资本的炒房就可以远离海南了。海南的房价增速一定会出现回落。

相信在未来的几个月，地产行业调整的期间，海南楼市一定会来一次阵痛。但是持续时间不长，新的调整状态一出，楼市又会重启，但是不会像以前一样快速增长。

为什么说楼市还会继续上扬？

因为还有很多游客想要在海南买房！那么首付怎么解决呢？

办法总是多于问题的。比如，从前买房子要花100万，首付30万游客可以接受。那么现在首付70万就有些吃了。同样开发商可以将大户型改为小户型，因为是旅游居住，大小都一样也就是睡个觉，平时都在海边跑着呢。这样一来分割的小户型可以是单价40万。那么首付28万，这样一算首付可以接受，贷款还很少，压力也减小完了。房子也可以顺利的卖出去了。

海南这次为了预防房价非理性上涨，提前出台对非本地户籍人群的购房首付不低于70%的政策点个赞！

海南是经历过房产暴涨有深刻教训的城市，每当房价非理性炒作之际，地方民众都会绷紧神经。

海南的房价在这两年里上升了不少，三亚的中心区房价已经到来4、5万/平米。可当地人十分明白，会来海南生活工作的始终会来，不会在这里的终究也不会来。

而海南最不缺的就是土地，最缺的是人才和高端产业投资（房地产除外），单靠旅游和房地产是没有未来的。

在90年代初期海南掀起了一股房地产热，根本就不亚于今天的火热，十万人下海南。到93年房价从原来的1000多元/平米涨到了7000多元/平米，在不到三年的时间里涨了5倍。

可想而知，当年有多疯狂。而在当时的普通工人工资只有2、3百元/月。

可也好景不长，***开始控制房价炒作，93年出台了非常严厉的资金政策，一脚就踩到底。海南房价一泻千里，泡沫瞬间破灭。

而那一次的房产危机让海南整整用了十多年的时间才慢慢恢复。

海南的土地面积3.54万平方公里，与宝岛的面积相差无几。而宝岛人口是2350万，可海南人口是920万，每年人口增加数量也只有5万左右。

***如海南的人口密度达到宝岛的水平，那么，海南还可以容纳1000多万人口。

海南限购非本省人买房，何来外省人购房70%的首付款?外省人要买房都是100%的付房款，这70%的门槛就是虚设。限购只是在房款基础上多付5年社保"成本"，当然房屋总价就提高了，这也是海南推高房价的一种"手段"。

另外海南本地人"刚需"买房，这本来就是笑话。海南700多万本地人，农村人口占多数，加上"不占地，不拆房，就地城镇化"的政策，海南农村人口本来就有宅基地，自已建一套房300平米的住房，材料人工费不过就30一50万的支出，谁还出上百万去购开发商建的"小区商品房"?可以看一看，查一查，小区商品房，特别是"海景房"有几户海南本地人?海南城市户口，在城市扩张时，大量的"开发区"路边的土地，强派给机关工作人员购买，几万块钱一处宅基，有钱的都建上了几百平米的小洋楼。有的经商户和渔民，全家三，四口人建了六层楼房，自住有余还有出租。海南本地人无房户有几家?抬高了房价给城市扩张时拆房办公益增加了补偿成本，上千万的折迁补偿户虽是"刚需"，但必须去买小区房吗?路子多的是，另买地重建不行吗?多余钱款走向市场，变相提高了物价。

这就是海南的"限购"，有点象"脱了裤子放屁"。对外省人"限"不了，对本地人无作用。

不会快涨了，但不会下跌。海南的房子主要是外省人购买，会更趋于理智和长线投资。长期来看，只要海南的经济发展向好，会吸引更多的富裕阶层投资置业。记住，海南房子的价值在室外，空气，阳光，水和气候。

到此，以上就是小编对于南京人才落户海南买房条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京人才落户海南买房条件的1点解答对大家有用。

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